Cuando vas a alquilar una nave industrial para montar tu negocio hay muchos trámites que debes que realizar.
Uno de esos trámites son los seguros, que siempre hay que tenerlos en cuenta en todo negocio, sobretodo los que se desarrollan en un inmueble tan específico como lo es una nave industrial.
En Naves Madrid no queremos que te desanimes durante este tedioso proceso por eso hemos colaborado con una empresa de seguros para ofrecerte una guía básica sobre los seguros que necesitas en una nave industrial.
¿Qué es lo obligatorio?
No hay nada que marque la ley que pueda exigirse como obligatorio en cuanto a seguros de naves industriales se refiere.
Sin embargo, sí que hay responsabilidades que se pueden exigir al propietario a través de un contrato y de las que deberá responder. Esto supone que si no está cubierto por un seguro no podrá afrontar daños potenciales.
Por eso es altamente recomendable que se contraten ciertos seguros para proteger tanto al propietario (arrendador) como al inquilino (arrendatario).
Tipos de seguro para una nave industrial
Existen varios tipos de seguros que se pueden contratar para que las dos partes (propietario e inquilino) estén tranquilas.
Para el propietario
Seguro de responsabilidad civil inmobiliaria
La responsabilidad civil (RC) es un concepto legal que obliga a los ciudadanos y empresas a hacerse cargo de daños causados a terceros. Es decir, “el que rompe paga”. Un seguro de responsabilidad civil se hace cargo de estos daños económicos provocados a terceros.
El seguro de responsabilidad civil inmobiliaria se hace cargo de cualquier daño que la propiedad cause sobre terceros. Es por tanto el propietario quien tiene que hacerse responsable.
Por ejemplo:
Un fallo en la instalación eléctrica de una nave industrial causa un incendio que se propaga al local de al lado.
¿Quién se hace cargo?
El propietario de la nave industrial donde se originó el incendio es responsable de los daños causados por ese incendio, y el seguro de responsabilidad civil cubrirá esos daños.
El seguro de responsabilidad civil inmobiliaria puede contratarse solo o en conjunto con seguros multirriesgo.
Para el inquilino
Seguro de responsabilidad civil locativa
Este seguro cubrirá los daños provocados por la actividad del negocio del inquilino en un local en concreto. Por ejemplo, imagínate un local donde se desarrolla un negocio de hostelería. Uno de los cocineros provoca un incendio no intencionado que causa serios daños en el local.
¿Quién se hace cargo?
El seguro de responsabilidad civil locativa cubre los daños de ese incendio ya que ha sido provocado por la actividad del inquilino en el local.
Seguro de responsabilidad civil patronal
Esta cobertura cubre al propietario del negocio (no del local) los daños que sufran los trabajadores en sus cometidos laborales.
Seguro de responsabilidad civil subsidiaria
Se cubren con ella los daños sufridos por aquellas empresas que se subcontratan.
Seguro de responsabilidad civil cruzada
Esta RC, permite complementar a la RC subsidiaria y cubre los posibles daños de esos trabajadores subcontratados.
Seguro de Fianzas y defensa judicial
Todos los siniestros en los que sea necesaria una defensa judicial con el consiguiente proceso, estarán cubiertos con esta póliza.
Para ambos (inquilino y propietario)
Multiriesgo
Estas pólizas permiten asegurar al local de daños como incendios, alunizajes, robos, daños por agua, etc. Este seguro lo puede contratar tanto el inquilino como el propietario en función del acuerdo al que lleguen en el contrato de arrendamiento.
Recomendamos contratar este seguro siempre, porque en caso de incendio por ejemplo, la RC no te paga hasta que se delimita la responsabilidad de ese incendio. La multiriesgo sí.
Es aquí donde se debe negociar de qué es responsable cada una de las partes.
En el caso que lo contrate el inquilino, este tiene que aclarar en la póliza quién es el propietario del inmueble.
¿Qué cubren estos seguros?
Todos estos seguros que hemos explicado cubren un capital estimado, suficiente para cubrir cualquier daño material o personal que se pueda ocasionar a un tercero.
¿Cuanto cuesta un seguro de nave industrial?
Esto dependerá enormemente del tipo de riesgo a cubrir, los m2 del local, y los edificios colindantes.
Es por eso que recomendamos encarecidamente que la aseguradora que te provea de tu seguro envíe a un trabajador a visitar la propiedad antes de estimar el presupuesto.
Cabe mencionar esto porque hay algunas compañías que te hacen el presupuesto sin visitar la nave y esto puede acarrear problemas a la larga.
