Es muy común el no saber por dónde empezar a la hora de firmar un contrato de arrendamiento o Alquiler de Naves
Nosotros te hemos preparado una plantilla de contrato que te puedes descargar en formato Word para que te hagas una idea del aspecto que suele tener un contrato de arrendamiento en este sector.
Este modelo de contrato está específicamente redactado de la manera más imparcial posible. Es decir, que beneficia a ambas partes (arrendatario y arrendador) de manera igual.
Te recordamos que el arrendador es el que entrega las llaves al arrendatario de la nave industrial para que éste último desarrolle una actividad. En otras palabras, el arrendatario es el inquilino y el arrendador el propietario.
Modelo de contrato de arrendamiento de nave industrial actualizado para 2020
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO
En Madrid, a ____ de ____ de 201_
REUNIDOS:
De una parte, D. ____, mayor de edad, con N.I.F. nº ____, y con domicilio en
C/____ – Madrid.
De otra parte, D. ____, con N.I.F. nº ____, mayor de edad y con domicilio en
C/____ – (Madrid).
INTERVIENEN:
El primero, señor ____, en nombre y representación de la sociedad mercantil
____., con C.I.F.: ____, y domiciliada en C/____– Madrid, como administrador único,
según el poder otorgado ante Notario D. ____, el día ____ con nº ____ de su protocolo,
en adelante la Parte Arrendadora.
El segundo, D. ____, en nombre y en representación de la sociedad ____ con
domicilio social en C/____ – Madrid y con C.I.F.: ____ como administrador único,
según poder otorgado ante el notario D. ____, con fecha ____, y nº ____ de su
protocolo, en adelante Parte Arrendataria.
A todos los efectos, los citados domicilios de ambas partes, se considerarán tales
para las notificaciones derivadas del presente contrato, que deban hacerse tanto
arrendador como arrendatario.
Ambos se reconocen capacidad legal y suficiente para celebrar este contrato de
arrendamiento y, a tal fin
MANIFIESTAN
Que la sociedad ____, es titular en concepto de dueña de los siguientes inmuebles:
Naves sitas en C/____ en Polígono Ind. ____ – (280____) Madrid, con una
superficie por cada nave de ____ m2 en planta baja, más ____ m2 de oficinas en su
entreplanta, totalizando una superficie de ____ m2 cada una, aproximadamente,
contando en su interior con lavabos e instalación eléctrica de alumbrado, en nave y
oficina.
REFERENCIA CATASTRAL : ____
Que parte arrendadora y parte arrendataria, han convenido el arrendamiento de
dicho bien y lo hacen de acuerdo con las siguientes,
CLAUSULAS
PRIMERA .- Que la parte arrendadora, cede en arrendamiento a la sociedad Parte
arrendataria, el uso del bien antes descrito, durante el plazo de ____ AÑOS, que
comenzará a contarse el día ____ de ____ de 201_, finalizando por tanto el día __ de ____
de 202_ según Ley 29/1994, de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos.
Llegado el vencimiento, este contrato se prorrogará tácitamente por periodos
anuales, salvo que cualquiera de las partes lo notifique a la otra, al menos con un
mes de antelación a la fecha de expiración del período contractual o de cualquiera
de sus prórrogas, su voluntad de no prorrogarlo.
SEGUNDA .- La renta anual fijada, es de ____ EUROS (____.-€), que se hará
efectiva en doce mensualidades, a razón de ____ EUROS (____.-€), que se pagarán
por adelantado y en los primeros siete días de cada mes. mediante recibo que girará
el arrendador a la cuenta del Banco ____ , cuyos datos son: ____, de la que es titular
la arrendataria, a cuyo efecto, la arrendataria ha cumplimentado y entregado al
arrendador la ORDEN DE DOMICILIACION DE ADEUDO DIRECTO SEPA, cuya fotocopia se
adjunta como anexo a este contrato, quedando éste eximido de la obligación
establecida en el punto 4 del artículo 17 de entregar recibo de pago al arrendatario,
por quedar constancia mediante justificante bancario. No obstante, se hará entrega
de la correspondiente factura mensual.
La renta hoy pactada será objeto de revisión anualmente, en función de las
variaciones que experimente el Índice General Nacional de Precios al Consumo
señalado por el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que, en un futuro,
pudiera sustituirle. A todos los efectos el índice inicial será el correspondiente al mes
anterior a la fecha del presente contrato.
La revisión se producirá siempre sobre la renta que se viniera satisfaciendo durante
la anualidad inmediatamente anterior a la fecha de la revisión. Dado que el Instituto
Nacional de Estadística publica sus índices con considerable retraso, la Parte
Arrendataria renuncia expresamente a la irretroactividad en la aplicación de la
revisión, de forma que, aunque la variación del índice se conozca con posterioridad,
la arrendataria queda obligada a pagar la renta resultante de la revisión, desde el
mismo día en que la misma proceda, según lo pactado en el presente contrato.
TERCERA.- Serán por cuenta de la Parte Arrendataria los gastos necesarios para
mantener el inmueble en el mismo estado en que se recibe, los gastos de comunidad,
la tasa de recogida de basuras y de entrada de carruajes, así como cualesquiera otros
servicios, tributos, cargas y responsabilidades que corresponden al local arrendado o
a sus accesorios.
A la fecha del contrato, el importe anual de los gastos de comunidad por cada
nave ascienden a 336 €, la recogida de basuras a 242,74 €, y la entrada de carruajes
a 35 €.
También serán de cuenta y cargo exclusivo de la Parte Arrendataria el importe del
consumo de los suministros (luz, agua, gas, teléfono etc.).
Serán por cuenta y cargo de la Parte Arrendadora todas aquellas reparaciones de
carácter estructural del inmueble que fueran necesarias para su uso, siempre que no
procedan de culpa, negligencia o mal uso de la Parte Arrendataria o terceros.
Asimismo, será a cargo de la Parte Arrendadora el impuesto sobre Bienes Inmuebles.
CUARTA .- La Parte Arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable y
exime de toda responsabilidad a la propiedad y al administrador por los daños que
puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para sus
servicios y suministros del local arrendado.
Quedan exoneradas la propiedad y el administrador de toda responsabilidad por la
falta de cualquier suministro.
QUINTA .- La Parte Arrendataria recibe el local arrendado en perfecto estado para
el uso a que se destina, que es el de ____ y, en igual estado y a plena satisfacción
de la propiedad, tendrá que devolverlo cuando termine el contrato. La Parte
Arrendataria no podrá dedicarse a otra actividad distinta de la pactada sin
autorización expresa y escrita de la Parte Arrendadora.
La Parte Arrendataria autoriza a la propiedad, parte arrendadora, para que pueda
realizar las altas o cambios de titularidad que sean necesarios con las compañías
suministradoras de luz, gas y agua de la nave objeto del presente contrato.
SEXTA.- OBLIGACIONES INHERENTES. La Parte Arrendataria asume, bajo su exclusiva
responsabilidad, cuantas obligaciones de cualquier clase se deriven del ejercicio de su
propia actividad en el local arrendado, tanto por lo que se refiere a cuestiones fiscales,
corporativas o en relación con cualquier autoridad u organismo.
SEPTIMA .- La Parte Arrendataria podrá realizar en el local cuyo uso se le cede, las
obras que considere necesarias para la instalación del negocio, pero en ningún caso,
podrá provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas obras
necesitará consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
SEGURO. La Parte Arrendataria suscribirá antes de que el contrato comience a
desplegar sus efectos y durante toda la duración y prórrogas del presente
arrendamiento, una póliza de seguro contra incendio, daños a terceros y
responsabilidad civil por un importe mínimo de 500.000 €, siendo a su cargo el pago de
la prima correspondiente.
Así mismo, la Parte Arrendataria hará entrega a la Parte Arrendadora de copia de la
póliza de seguro y del pago de la prima anual, así como de sus renovaciones.
La Parte Arrendadora se compromete a suscribir una póliza de seguro contra
incendio, del continente de la nave arrendada.
OCTAVA .- RENUNCIAS.- La Parte Arrendataria hace expresa renuncia a:
1.- Los derechos de adquisición preferente, del artículo 25, en relación al 31, de la
Ley de Arrendamientos Urbanos, ya sea en su forma de tanteo o de retracto.
2.- El beneficio establecido en el artículo 32.1º de la vigente Ley de
Arrendamientos Urbanos, no pudiendo ceder o subarrendar en todo ni en parte, el
local de negocio objeto de este contrato, ni destinarlo a uso distinto del pactado, sin
el permiso escrito de la Parte Arrendadora.
3.- Al derecho a la indemnización otorgado por el artículo 34 de la Ley.
NOVENA .- La Parte Arrendataria se obliga al pago que corresponda por el
Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.), en los términos y plazos que determine la
Ley y el Reglamento (Ley 37/1992 y reglamento aprobado por R.D. 1624/1992).
DECIMA.- Para responder y garantizar el cumplimiento de este contrato y, hasta
donde llegaren los daños y perjuicios que la Parte Arrendataria pudiere causar,
entrega éste en concepto de fianza la cantidad de ____ EUROS (____.-€), dicha
cantidad no será devuelta a la Parte Arrendataria hasta que terminado el plazo de
vigencia del contrato de arrendamiento se haga entrega a la Parte Arrendadora del
inmueble objeto del presente contrato, y tenga cumplimentadas todas y cada una de
las obligaciones del mismo, tales como rentas pendientes de pago, sin perjuicio de la
responsabilidad ilimitada de la Parte Arrendataria, al pago de las reparaciones,
deudas y responsabilidades contraídas.
UNDECIMA.- FUERO.- Con renuncia expresa a cualquier fuero que pudiera
corresponderles, las partes contratantes se someten a los Juzgados y Tribunales de
Fuenlabrada, para toda cuestión derivada de la interpretación o cumplimiento del
presente contrato, en cuyo contenido se afirman y ratifican, firmándolo por
duplicado en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.
Y en prueba de conformidad con todo lo expuesto, firman el presente contrato por
duplicado en el lugar y fecha arriba indicado.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
PROTECCION DE DATOS.-
Parte arrendadora, es el Responsable del tratamiento de los datos personales del Interesado y le informa que estos datos serán
tratados de conformidad con lo dispuesto en las normativas vigentes en protección de datos personales, el Reglamento (UE) 2016/679
de 27 de abril de 2016 (GDPR), la Ley Orgánica (ES) 15/1999 de 13 de diciembre (LOPD) y el Real Decreto (ES) 1720/2007 de 21 de
diciembre (RDLOPD), por lo que se le facilita la siguiente información del tratamiento:
Fin del tratamiento: mantener una relación comercial mediante el envío de comunicaciones de nuestros productos o servicios y para
la prestación de los servicios contratados.
Criterios de conservación de los datos: se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el fin del tratamiento y
cuando ya no sea necesario para tal fin, se suprimirán con medidas de seguridad adecuadas para garantizar la seudonimización de los
datos o la destrucción total de los mismos.
Comunicación de los datos: no se comunicarán los datos a terceros, salvo obligación legal.
Derechos que asisten al Interesado:
– Derecho a retirar el consentimiento en cualquier momento.
– Derecho de acceso, rectificación, portabilidad y supresión de sus datos y a la limitación u oposición a su tratamiento.
– Derecho a presentar una reclamación ante la Autoridad de control (agpd.es) si considera que el tratamiento no se ajusta a la
normativa vigente.
Datos de contacto para ejercer sus derechos:
Parte arrendadora, CALLE ____ (MADRID)
Para realizar el tratamiento de datos descrito, el Responsable del tratamiento necesita su consentimiento explícito o el de su
representante legal.
El Interesado consiente el tratamiento de sus datos en los términos expuestos:
Nombre: D. ____, con NIF.____
Representante legal de ____, con CIF.____
Firma:
